2026年上半年，中国住房租出市集在“租购并举”顶层打算抓续深刻下，国企主力军地位进一步空闲。跟着保险性租出住房筹集干与攻坚期，各地国企平台公司加快从“配置者”向“运营者”转型，措置规模与运营效果双双升迁。
基于此，URI城市租住发布《2026上半年住房租出(国企)措置规模百强榜》，对寰宇398家国有企业措置房源进行监测复核，从规模变化、城市布局与企业领会等维度，解读上半年国企租出赛说念的最新态势。
TOP100租出企业(国企)措置规模超200万套
2026上半年，TOP100租出企业(国企)措置规模累计达201.1万套，较2025年末净增23.9万套，环比增长13.45%。行业马太效应突显，TOP10企业所有这个词措置116.5万套，占百强总量的57.9%，头部网络度进一步升迁。百强门槛为952套，较上年同期稳步抬升。
从皆备增量看，广州安堵住房公司措置规模升至19.8万套，新增量位居榜首；郑州城发安堵・好意思寓紧随自后，新增22.0万套，稳居第二；光谷安堵集团・之寓新增 1.8万套，规模几近翻倍；西安高新区安堵集团更是完了爆发式增长，快速膨大至1.7万套。此外，上海地产城方、杭州安堵宁巢等区域型国企也保抓肃肃增长态势。
与此同期，5家国企规模减轻。招商伊敦公寓环比下滑27.2%；绿地菁舍规模几近腰斩，环比下滑50.7%；贵安商管・安巢公寓、新投海瑜公寓也均有不同进度缩减。这一变化响应出部分企业正从“追求规模”转向“提质增效”，通过钞票优化与结构妥洽聚焦中枢城市优质花样，行业干与高质料发展新阶段。
一线引颈、中部崛起、西部活跃，租出疆土全面铺开
从城市布局来看，国企住房租出疆土呈现“多点着花、一线引颈”的昭着特征。不同城市依据本身资源天资和东说念主口结构，酿成了相反化的租出住房发展旅途。
一线城市26家企业入榜，措置规模74.3万套，占百强总量36.9%。深圳安堵以28.9万套居寰宇首位；广州4家企业所有这个词23.1万套，广州安堵住房公司为主力；上海18家入榜、总规模20.1万套，日韩综合在线观看集群效应显耀；北京3家所有这个词2.3万套，规模较小但后劲可期。一线城市依托强盛需求与策略上风，是国企租出中枢战场。
中部16家企业入榜，措置规模50.2万套，平均3.1万套为区域最高。郑州城发安堵·好意思寓以22.0万套居寰宇第二；武汉4家所有这个词8.3万套，膨大迅猛；合肥4家所有这个词6.7万套，稳居前十。中部省会凭借东说念主口流入与策略撑抓，正成为租出新增长极，后发上风抓续开释。
13家寰宇性布局企业所有这个词措置28.2万套，占百强总量的14%。华润有巢、保利和寓、招商伊敦、中海长租等央企系品牌凭借资金与品牌上风，在寰宇多点着花，成为跨区域布局的主力军。这类企业在产物圭臬化、运营专科化方面具有昭着上风，是推动行业品牌化发展的进攻力量。
本期百强中，建发集团·联发尔寓、重庆高科集团·星寓、广州白云金融控股集团·云誉、淮安国联集团均为新上榜企业。海宁·城家后生社区从零起步新增1，942间。兴航公寓新增1，400间、1个花样。新锐力量的网络入局，印证了国企在住房租出赛说念的参与广度正在抓续扩大。
市集趋势：从“规模竞赛”走向“运营为王”
猜测2026年下半年，URI城市租住觉得，国企住房租出市集将呈现三大趋势：第一，规模膨大仍为干线，但增长高度网络。上半年百强总增量中，头部几家企业孝敬了绝大部分，其余遍及可比企业规模抓平或仅小幅增长。猜测以前，头部企业与中小平台之间的规模断层将进一步扩大，“硬人恒强”样式难以逆转。
第二，行业干与“有进有出”的结构性妥洽期。 部分企业在管规模出现阶段性减轻，行业已从此前“遍及膨大”的马虎阶段，步入存量优化与结构妥洽的新周期。单纯依靠规模增长的传统模式濒临更大挑战。
第三，新入局者抓续披露，百强门槛有望抬升。 上半年多家新晋企业初度入榜即占据可不雅位次，响应各地国企仍在加快干与住房租出赛说念。跟着保险性租出住房筹集任务抓续鼓吹，猜测下半年将有更多场地国企入榜。
总体而言，国企住房租出已从“规模竞赛”的低级阶段，步入“分化妥洽、运营为王”的新周期。谁能在大规模抓有与风雅化运营之间找到均衡，谁就能在这场长跑中占据先机。
采写：南都·湾财社记者王艳玲